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最新报告:纽约数千套新公寓卖不动

日期:2019-09-15 15:21:33 来源:互联网 编辑:小TT 阅读人数:135

侨报纽约网报道纽约的豪宅新楼盘都住了哪些人呢?答案可能要让你失望了:没有人。一项新的调查结果表明,近年来新建的数千座豪宅公寓楼面临滞销,许多公寓仍空置。

根据StreetEasy周五(9月13日)发布的报告,自2013年初以来建成的16,242套公寓中约有4,109套未售出,这意味着全市超过1/4的新公寓卖不动。

报告称,数据显示公寓未能跟上建设的步伐,以致于出现供大于求的局面。 StreetEasy表示,部分原因是大多数纽约人无法负担高房价。全市新公寓的中位数价格为110万美元,而曼哈顿新公寓的中位数价格为230万美元。

“只有高昂的售价才能弥补前期的成本,这些‘天空城堡’也因此未能找到居住在其中的贵人们,”StreetEasy高级经济学家Grant Long在报告中写道。

根据房地产网站对公共记录和房源数据的分析,某些街区的未售房屋相比其他区来说更高。

报告称,下东城有超过三分之二的新公寓卖不动,其中拥有815个单元的曼哈顿广场综合大楼于去年刚刚完工。据StreetEasy报道,中城西(Midtown West,也是哈德逊广场大规模项目的所在地)最近完工的公寓中仅有55%售出,而格拉梅西公园(Gramercy Park)公寓中也只有60%售出。

研究发现,已售出的新公寓可能大多被投资者购得。报告称,其中近30%的投资者已经在StreetEasy上挂牌租赁,表明投资者买房不是自住,而是用来长期出租获得巨额利润。

据悉,在威廉斯堡和长岛市等新的地区以及曼哈顿的豪宅区,这种投资模式已成趋势。

“买家们对公寓未来的盈利能力投入沉重的赌注,这引发了对当前楼盘热潮可持续性的疑惑,”Long写道。 “买家只租不售,会坚持多长时间呢?如果买家纷纷转向出售,价格又会发生怎样的波动?”

StreetEasy表示,尽管趋势黯淡,但全市的热潮并没有出现放缓的迹象。报告显示,超过5,600套在建公寓已挂牌上市,买家之间的竞争将日趋激烈。

编译:V

本文相关词条概念解析:

公寓

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独旧时租期较长、房租论月计算的旅馆,住宿的人多半是谋事或求学的。多为楼房,房间成套,设备较好。舒适的公寓环境更给住户带来愉悦的居住体验。房地产投资商要讲究公寓的品质。当今由于白领一族的生活需要,越来越多的青年公寓、白领公寓等需求量大涨,房地产行业炙手可热。公寓大致分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

网友评论
  • peerless三
    相信关心手机新闻应该都知道是OPPO和vivo
    2019-10-07 11:51 228
  • 桥本环奈小
    公寓分为住宅公寓和商用公寓两类,同为公寓性质不同,从住宅与商业的名称就不难判断其享有政策与权利
    2019-10-14 02:18 453
  • 电兔先生00
    落户、学区、水电气为民用收费
    2019-10-09 06:47 186
  • 但丁和蛋定
    而苹果呢,很多观众只有在广告的结尾才恍然大悟意识到这是在讲苹果手机
    2019-10-08 08:25 74
  • 伊人的驼铃
    我觉得原因是多方面的
    2019-10-07 18:27 993
  • ljc1982020
    买房卖房,为什么有人分不清住宅公寓与商住公寓?
    2019-10-07 06:31 202